Theo ông Duyệt, trong thời gian tới, xu hướng tăng giá chào bán nhà phố mini trong các con hẻm gần phố đi bộ Bùi Viện nhiều khả năng sẽ tiếp diễn nếu môi trường kinh doanh, cho thuê mặt bằng tại khu vực này ngày càng sôi động.

Mặc dù mới khai trương từ giữa tháng 8/2017 nhưng khu phố Tây Phạm Ngũ Lão, quận 1, Tp.HCM (tức phố đi bộ Bùi Viện) từ lâu đã được xem là ‘thánh địa’ của nhà phố siêu nhỏ giữa trung tâm Sài Gòn. Nhà tại khu này rất bé nhưng giá bán vô cùng đắt đỏ liên tục tăng nhiệt trong 7 tháng qua.

Các căn nhà đều được xây dựng trên những mảnh đất nhỏ khoảng 23-25-30m2, nhưng giá bán mỗi căn thấp nhất cũng từ 2,5-3 tỷ đồng, thậm chí có thể lên đến 3,5-6,5 tỷ đồng tùy theo số tầng. Như vậy, mỗi m2 đất hẻm gần phố đi bộ Bùi Viện có giá lên tới 100 triệu đồng.

Đơn cử, căn nhà một trệt, một lửng, một lầu nằm trên khu đất 26m2 trong hẻm đường Bùi Viện, phường Phạm Ngũ Lão, quận 1 hiện được chào bán với giá 3,7 tỷ đồng.

Gần đó, một căn nhà phố hẻm nằm ở trung tâm phố Tây Phạm Ngũ Lão xây trên khuôn viên đất 30m2, một trệt, một lửng, 2 lầu đang được rao bán với giá 6,5 tỷ đồng. Khung giá ngất ngưởng này được bên bán đưa ra trên cơ sở vị trí của bất động sản là độc nhất vô nhị, hiếm có.

Cá biệt hơn, một căn nhà phố diện tích chỉ 30m2 nhưng được chào giá chưa thương lượng lên tới 6 tỷ đồng. Mức giá này không gây ngạc nhiên khi căn nhà được các môi giới phong cho biệt danh ‘đặc sản khách sạn hẻm 2 người tránh’, ám chỉ hẻm cực nhỏ, tuy nhiên luôn chật cứng khách thuê phòng.

Thậm chí những căn nhà hẻm siêu nhỏ gần phố đi bộ Bùi Viện, diện tích đất dưới 20m2 giá bán còn đắt hơn cả những căn xây trên khuôn viên đất 25-30m2. Chẳng hạn một căn phòng xây trên thửa đất diện tích chỉ 18m2, gồm một trệt một lửng, một toilet nhưng giá bán lên tới 2,2 tỷ đồng, tức mỗi m2 vuông đất có giá trên 120 triệu đồng.

Anh Giản, một người dân muốn chuyển hộ khẩu về trung tâm quận 1, Tp.HCM để tiện nộp đơn xin học vào trường cùng tuyến cho con, cho biết anh đang thương lượng mua nhà trong hẻm 84 Bùi Viện nhưng vừa phải từ bỏ ý định vì giá bất động sản ở đây quá “chát”.

Vị khách này kể thêm, anh đã đi xem một căn nhà phố mini xây trên phần đất 25m2, qui mô một trệt, một lầu được chủ nhà hét giá 3,8 tỷ đồng. Thấy giá cao quá, anh Giản nhờ một cò đất thân tín trên địa bàn kiểm tra thông tin thì vỡ lẽ cách đây một năm, căn nhà này chỉ được bán với giá 2,7-2,8 tỷ đồng. Như vậy, giá bán đã tăng một tỷ đồng trong vòng một năm! Vì sợ giá ảo, nên cuối cùng anh Giản quyết định mua một căn khác ở đường Trần Đình Xu, quận 1 với giá mềm hơn.

Ông Đoàn Quốc Duyệt, người có nhiều năm hoạt động trong ngành bất động sản và có hơn 5 năm làm môi giới nhà lẻ tại Tp.HCM nhận xét, giá nhà phố mini, nằm trong các con hẻm ở phố Tây Phạm Ngũ Lão đang leo thang và trở nên ngày càng đắt đỏ chủ yếu do tác động của việc Tp.HCM đầu tư và khánh thành phố đi bộ Bùi Viện. Điểm đặc biệt cũng là lợi thế của các sản phẩm nhà phố siêu nhỏ này là sở hữu vị trí đắc địa, có một không hai và đặc biệt cơ hội cho thuê với doanh thu ổn định cực tốt.

Ông Duyệt cho biết thêm, giá bất động sản tại đây không ngừng tăng lên là do các tiện ích thương mại, dịch vụ và môi trường kinh doanh khu vực này đang ngày càng hoàn thiện và hấp dẫn, lại được thành phố quan tâm đầu tư bài bản. Chưa kể lưu lượng người di chuyển đến khu này cũng cực lớn. Các hoạt động ăn uống, vui chơi giải trí, check in tại khu vực này diễn ra hết sức sôi động, không chỉ thu hút người nước ngoài mà ngay cả giới trẻ Sài Gòn và khách du lịch nội địa đủ các vùng miền cũng kéo đến.

Người nước ngoài, đặc biệt là khách Tây rất ưa thích các ngôi nhà hẻm gần phố đi bộ Bùi Viện vì chúng có phong cách “tiny and cozy”, có nghĩa là nhỏ bé và tiện nghi. Vì thế từ lâu, khu vực này đã hình thành một thị trường phòng trọ cho thuê chuyên nghiệp với nhiều chủng loại, đa dạng giá cả, đầy đủ tiện ích, dịch vụ. Tất cả các dịch vụ phục vụ cho du khách đến phố Tây Bùi Viện đều được chuyên môn hóa, giá cạnh tranh. Đây cũng chính là chìa khóa tạo nên sức hấp dẫn của nhà phố khu vực này.

Theo ông Duyệt, trong thời gian tới, xu hướng tăng giá chào bán nhà phố mini trong các con hẻm gần phố đi bộ Bùi Viện nhiều khả năng sẽ tiếp diễn nếu môi trường kinh doanh, cho thuê mặt bằng tại khu vực này ngày càng sôi động.

Related posts:

Liên Quan Khác

• Căng thẳng trước cuộc chiến dòng tiền bất động sản